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在Terraces護(hù)理社區(qū)，針對(duì)老年人的康復(fù)護(hù)理配套十分完善。除了擁有幾所專(zhuān)為老人服務(wù)的大型康復(fù)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個(gè)醫(yī)療診所遍布大街小巷，療養(yǎng)所鱗次櫛比，老人可以根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種檔次的服務(wù)。

Terraces護(hù)理社區(qū)入住率達(dá)到92%，每月有許多老人需要更高級(jí)別的護(hù)理，現(xiàn)在Terraces護(hù)理社區(qū)又興建了幾座高級(jí)公寓。亞利桑那州政府的負(fù)責(zé)人表示，在土地越來(lái)越稀缺的市場(chǎng)行情下，養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)趨勢(shì)必將重視“鑲嵌式”養(yǎng)老住宅和老舊小區(qū)的升級(jí)改造。

4、經(jīng)典模式之三大學(xué)老年村

近年來(lái)，美國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)始走另類(lèi)化趨勢(shì)，比如有人把養(yǎng)老社區(qū)搬進(jìn)了大學(xué)。美國(guó)1947年以后出生的“嬰兒潮一代老人”們受教育水平普遍較高，針對(duì)這個(gè)特點(diǎn)越來(lái)越多的高等院校參與養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，掀起一股“返回母校度晚年”的熱潮。

在賓夕法尼亞大學(xué)校園里就有一個(gè)名為“大學(xué)老年村”的退休社區(qū)，招收本學(xué)校的校友，目前住戶平均年齡77歲?，F(xiàn)在美國(guó)，有的社區(qū)通過(guò)與周邊的知名大學(xué)建立合作關(guān)系，可使用大學(xué)休置的地產(chǎn)建成“大學(xué)老年村”，并使用大學(xué)的教學(xué)設(shè)施，提供終身學(xué)習(xí)項(xiàng)目，從而吸引了大量高知文化的老人，使其老有所為，老有所學(xué)。

特別是老人們住在自己母校的養(yǎng)老公寓里，每天在休閑時(shí)間里和年輕時(shí)代的校友們一起聊天，偶爾還去看球賽、聽(tīng)課。在“大學(xué)村”里生活，讓老人們覺(jué)得又回到了年輕時(shí)代；而且周?chē)际峭g人，沒(méi)有壓力，每天都是開(kāi)心的歡聚。

美國(guó)的“大學(xué)老年村”現(xiàn)在有多種運(yùn)營(yíng)類(lèi)型，主要模式包括活力老年村、獨(dú)立生活老年村、協(xié)助生活老年村、專(zhuān)業(yè)護(hù)理老年村等。若是55-65歲之間的健康老人會(huì)進(jìn)入活力老年村養(yǎng)老，65歲后可進(jìn)入?yún)f(xié)助生活老年村養(yǎng)老。獨(dú)立生活老年村主要是居家式的自主養(yǎng)老方式，主要包括住宿、餐飲、娛樂(lè)活動(dòng)等功能。

大學(xué)內(nèi)的協(xié)助生活老年村與專(zhuān)業(yè)護(hù)理老年村主要針對(duì)75歲以上老人，居民從中得到3個(gè)級(jí)別的護(hù)理，提供包括各階段所需的服務(wù)，專(zhuān)門(mén)為住戶提供持續(xù)照顧服務(wù)。村中的護(hù)工需要護(hù)士執(zhí)照才可上崗。據(jù)調(diào)查，居住在持續(xù)照護(hù)大學(xué)村的老人平均壽命比美國(guó)其他社區(qū)高8歲，且在醫(yī)療平均花費(fèi)上減少30%。

5、經(jīng)典模式之四老年公寓

在美國(guó)，老年公寓屬于養(yǎng)老地產(chǎn)中的公租房、廉租房類(lèi)型。近十年來(lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)在美國(guó)各地城鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入成熟階段，不僅開(kāi)發(fā)程度與形式多樣，其運(yùn)營(yíng)模式也是多種多樣。比如在紐約，大大小小的老年公寓有數(shù)百座分布在曼哈頓、布魯克林等5個(gè)行政區(qū)，大約每三個(gè)街道（按國(guó)內(nèi)行政稱(chēng)呼）就有一棟老年公寓。其中有市政府投資的、區(qū)政府集資的、街道合資的、非盈利組織團(tuán)體私募的與開(kāi)發(fā)商財(cái)團(tuán)建造的。

例如曼哈頓黃金地段第九大道54街的克林頓花園（ClintonGarden）是美國(guó)聯(lián)辦政府提供援助建造的老年公寓。該花園是歐洲風(fēng)味十足的磚墻建筑。

據(jù)克林頓花園負(fù)責(zé)人哈曼拉·弗里亞斯介紹，克林頓花園老年公寓有100套房間，根據(jù)聯(lián)邦房屋條例第202條，該老年公寓接受紐約市收入低于25100美元/年（夫婦），22000美元/年（單身）62歲以上的老人申請(qǐng)。入住之后，每月的房租將占房客月收入的1/3，例如，一位退休老人的每月社保金是750美元，居住在這里每月需付250美元左右。

如果你把750美元都交給老年公寓，那么老年公寓除了提供三餐之外，還會(huì)組織外出旅游、看戲等活動(dòng)。

又比如紐約斯坦倫島區(qū)的喬治花園老年公寓，屬于紐約一個(gè)非盈利組織“養(yǎng)老地產(chǎn)基金會(huì)”下的一個(gè)公寓。這個(gè)基金會(huì)開(kāi)發(fā)有9座老年公寓。喬治花園是大型老年公寓，有六七棟大樓，中間與四周是草坪與花園。

在這座公寓中，老年夫婦一般分得一房一廳，單身老人分得單間室。無(wú)論是單間還是一房一廳，廚房、衛(wèi)生間都是獨(dú)用的。喬治花園的入門(mén)處還有個(gè)數(shù)千平方米的老人中心，老人中心還有餐飲館、圖書(shū)閱覽室、桌球室、健身室等等。該中心除了供應(yīng)早餐與午餐之外，還開(kāi)辦健身操班、唱歌班、陶器班、繪畫(huà)班、舞蹈班、太極拳班等，滿60歲的老人，只要是該公寓中的老人，不管貧富都可以來(lái)參加，享受一到兩美元的早中餐。該花園住了近千老人，形成一個(gè)人性化服務(wù)的老人社區(qū)。

美國(guó)的老年公寓委員會(huì)均由公寓老人所組成——能夠易于溝通。公寓委員會(huì)負(fù)責(zé)公寓的日常運(yùn)作，有常設(shè)辦公室，每月定期舉行例會(huì)。公寓委員會(huì)很重視增強(qiáng)老年人的歸屬感。居民必須55歲以上，18歲以下的陪同一年居住不超過(guò)30天。

更多資料請(qǐng)查看韋伯咨詢獨(dú)家發(fā)布的《2023年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)專(zhuān)題調(diào)研與深度分析報(bào)告》。